Ce que regarde un propriétaire quand tu es en CDD
Un propriétaire cherche avant tout à savoir si le loyer sera payé chaque mois, pendant toute la durée du bail. En CDD, sa question est simple : que se passe-t-il à la fin du contrat ? Il va donc regarder :
- Ton niveau de revenus par rapport au loyer, charges comprises.
- La durée restante de ton contrat et tes perspectives (renouvellement, embauche prévue).
- Ton parcours : enchaînement de contrats, ancienneté dans le secteur ou chez le même employeur.
- La garantie qui l’accompagne : un garant personne physique, la garantie Visale ou une autre caution.
Les exigences de revenus varient d’un propriétaire ou d’une agence à l’autre. Visale, de son côté, retient une règle claire : le loyer garanti ne doit pas dépasser la moitié de tes ressources.
Les pièces à fournir pour louer en CDD
La liste des justificatifs qu’un propriétaire peut exiger est fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Pour un salarié en CDD, elle se résume ainsi :
| Ce qui est vérifié | Pièces autorisées |
|---|---|
| Identité | Carte d’identité, passeport, permis de conduire ou titre de séjour en cours de validité (une seule pièce) |
| Domicile | 3 dernières quittances de loyer, attestation d’hébergement, attestation d’élection de domicile ou dernier avis de taxe foncière (une seule pièce) |
| Situation professionnelle | Contrat de travail ou, à défaut, attestation de l’employeur précisant l’emploi, la rémunération, la date d’entrée en fonctions et la période d’essai |
| Ressources | 3 dernières fiches de paie, dernier ou avant-dernier avis d’imposition, justificatifs d’allocations des 3 derniers mois, simulation d’aide au logement |
Un propriétaire ou une agence qui réclame une pièce hors de cette liste (par exemple des relevés de compte bancaire, qui n’y figurent pas) s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale.
Si tu changes d’emploi, l’attestation de l’employeur est précieuse : elle permet de candidater avant même ta première fiche de paie. Pour monter un dossier propre, appuie-toi sur notre guide du dossier de location.
Visale en CDD : les conditions en 2026
La garantie Visale d’Action Logement est une caution gratuite. Les conditions dépendent de ton âge à la signature du bail.
| Ton profil | Éligible à Visale ? |
|---|---|
| Moins de 30 ans (jusqu’à 30 ans inclus), en CDD | Oui, sans condition sur le type ou la durée du contrat |
| Plus de 30 ans, CDD dans le secteur privé ou agricole | Oui, si la demande est faite dans les 6 mois suivant l’embauche |
| Plus de 30 ans, salaire net de 1 710 € maximum | Oui, même au-delà des 6 mois |
| Plus de 30 ans, promesse d’embauche | Oui, si l’embauche a lieu dans les 3 mois |
| Plus de 30 ans, salarié d’une entreprise du secteur public ou d’un établissement public administratif | Non |
Les précisions qui comptent pour un CDD
- Durée minimale : au-delà de 30 ans, le contrat doit durer au moins 1 mois. Si le contrat en cours est plus court, il faut justifier d’au moins 1 mois de travail, continu ou non, sur les 3 mois précédant la demande.
- CDD renouvelé par avenant : c’est la date de prise de fonction du premier contrat chez cet employeur qui compte pour le délai de 6 mois.
- CDD transformé en CDI : par avenant, la date du premier CDD fait foi ; avec un nouveau contrat, c’est la date du CDI, à condition d’être encore en période d’essai.
- CDD à terme imprécis : éligible si le contrat précise l’événement qui y mettra fin et la période minimale d’emploi garantie.
| Lieu du logement | Loyer maximum garanti (charges comprises) |
|---|---|
| Île-de-France | 1 940 € |
| Agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM, Saint-Martin | 1 575 € |
| Autres communes | 1 365 € |
La demande se fait sur visale.fr avant la signature du bail. Le fonctionnement complet est détaillé dans notre guide de la garantie Visale.
Louer en CDD sans garant : les autres options
Si Visale ne te couvre pas, ou si le loyer dépasse les plafonds, d’autres pistes existent :
- Un garant personne physique : un proche qui fournit ses propres justificatifs (identité, domicile, situation professionnelle, ressources).
- Une caution professionnelle : une banque ou une entreprise peut se porter caution, selon ses conditions et ses tarifs.
- Le FASTT si tu es intérimaire : après un certain nombre d’heures d’intérim sur 12 mois, une garantie complémentaire à Visale peut être obtenue sous conditions, d’après l’ANIL.
- Le FSL : dans certains départements, ce fonds peut se porter garant ; la demande passe par la Caf ou le conseil départemental.
Toutes ces solutions sont comparées dans notre guide pour louer sans garant.
Et pour le dépôt de garantie ?
Comme salarié du secteur privé (hors agricole), tu peux demander l’avance Loca-Pass : un prêt sans intérêts d’Action Logement, jusqu’à 1 200 €, à demander au plus tard 2 mois après l’entrée dans le logement et à rembourser sur 25 mois maximum.
Les arguments qui rassurent un bailleur
Ton dossier doit répondre à la question « et après le CDD ? » avant même qu’on te la pose. Quelques leviers concrets :
- Mentionner la garantie Visale dès le premier message, avec le visa prêt à transmettre.
- Indiquer la date de fin de contrat et, si c’est le cas, un renouvellement déjà prévu.
- Montrer ta continuité : contrats successifs, même secteur, même employeur.
- Fournir une simulation d’aide au logement de la Caf si tu y as droit (c’est une pièce autorisée).
- Viser un loyer cohérent avec tes revenus, autour de la moitié au maximum si tu comptes sur Visale.
- Envoyer un dossier complet et vérifié, par exemple via DossierFacile.
Le premier message compte beaucoup : ta situation doit tenir en une phrase claire, par exemple « En CDD jusqu’en juin 2027 dans la même entreprise depuis deux ans, garantie Visale ». Inspire-toi de notre guide pour écrire au propriétaire.
Être parmi les premiers à candidater
Un dossier en CDD a plus de chances d’être étudié s’il arrive avant que le propriétaire ait déjà trouvé un candidat en CDI. La rapidité est donc un vrai atout.
Primo, une extension pour Chrome et Brave, surveille les nouvelles locations sur SeLoger, Bien’ici, PAP et Leboncoin toutes les 3 minutes environ. À chaque annonce qui correspond à ton budget et tes lieux, tu reçois une notification et tu peux envoyer en un clic ton message, ta situation et le lien de ton DossierFacile.
Questions fréquentes
Peut-on avoir Visale en CDD après 30 ans ?
Oui, si tu es salarié du secteur privé ou agricole et que tu fais la demande dans les 6 mois suivant ton embauche, ou si ton salaire net ne dépasse pas 1 710 € par mois. Le contrat doit durer au moins 1 mois.
Mon CDD a été renouvelé : le délai de 6 mois repart-il à zéro ?
Non. En cas de renouvellement par avenant chez le même employeur, Visale retient la date de prise de fonction du premier contrat.
Un propriétaire peut-il exiger mes relevés de compte bancaire ?
Non, ils ne figurent pas dans la liste des justificatifs autorisés par le décret du 5 novembre 2015. Réclamer une pièce non autorisée expose le bailleur à une amende.
Peut-on louer en CDD avec une promesse d’embauche ?
Oui. Une attestation de l’employeur précisant l’emploi, la rémunération et la date d’entrée en fonctions fait partie des pièces autorisées. Pour Visale après 30 ans, l’embauche doit avoir lieu dans les 3 mois.
Sources
- Visale — Locataire de plus de 30 ans, suis-je éligible ?
- Visale — Locataire de 30 ans ou moins, suis-je éligible ?
- Service-public.fr — Garantie Visale (vérifié le 23 janvier 2026)
- Service-public.fr — Justificatifs à donner au propriétaire
- Légifrance — Décret n° 2015-1437, annexe I
- Service-public.fr — Avance Loca-Pass (vérifié le 11 septembre 2026)
- ANIL — Je cherche une location mais je n’ai pas de garant