Garantie Visale : conditions, demande et ce qu’elle couvre

La garantie Visale, c’est quoi ?

Visale est une caution locative gratuite, accordée par Action Logement pour des logements situés en métropole (Corse comprise), dans les DROM et à Saint-Martin. Elle ne coûte rien, ni au locataire ni au propriétaire.

Attention à ne pas la confondre avec une aide : en cas de loyers impayés ou de dégradations, Action Logement paie d’abord le propriétaire, puis se fait rembourser par toi, selon un échéancier qui peut être adapté à ta situation.

Pour le propriétaire, la seule pièce à demander concernant ta garantie est le visa que tu obtiens sur visale.fr. Il remplace tous les justificatifs qu’aurait dû fournir un garant personne physique (voir garant pour une location).

Conditions Visale : qui est éligible en 2026 ?

Tu as entre 18 et 30 ans inclus

Visale s’adresse à tous les jeunes de 18 à 30 ans inclus, quelle que soit leur situation : étudiant, alternant, stagiaire, salarié du privé ou du régime agricole, salarié d’un particulier employeur, demandeur d’emploi ou bénéficiaire des minima sociaux, indépendant, intermittent ou saisonnier. La demande peut être lancée dès 17 ans et 10 mois, mais le bail ne peut être signé qu’à la majorité.

Tu as plus de 30 ans

Tu es éligible si tu es salarié d’une entreprise du secteur privé ou agricole et que tu remplis l’une de ces conditions :

• tu as pris ton poste il y a moins de 6 mois (CDD, intérim, contrat aidé, alternance, CDI en période d’essai), hors CDI confirmé ;
• ton salaire net mensuel ne dépasse pas 1 710 € (contre 1 500 € avant janvier 2026) ;
• tu es muté au sein de ton entreprise ou de ton groupe : demande à faire dans les 3 mois avant ou les 6 mois après la mutation ;
• tu as une promesse d’embauche pour un poste qui commence dans les 3 mois.

Les publics éligibles au bail mobilité et les travailleurs saisonniers peuvent aussi en bénéficier. En revanche, après 30 ans, ne sont pas éligibles : les salariés du secteur public, les indépendants, les retraités sans activité salariée et les demandeurs d’emploi sans promesse d’embauche.

Les conditions communes

• Être de nationalité française, résider dans l’UE, l’EEE, en Suisse, à Andorre, Monaco ou Saint-Marin, ou disposer d’un titre de séjour ou d’un visa valant autorisation de travail (règles spécifiques pour les étudiants étrangers).
• Le logement doit être ta résidence principale et faire l’objet d’un bail (ou d’une convention d’hébergement).
• Le locataire et le bailleur ne doivent pas être de la même famille (grand-parent, parent ou enfant).
• Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser le plafond de ta zone (voir ci-dessous).

Plafonds de loyer : combien Visale peut garantir

Le loyer garanti, charges comprises, est calculé selon tes ressources, dans la limite de 50 % de tes revenus (ou de ceux des deux locataires), et ne peut pas dépasser un plafond qui dépend de la commune. Les plafonds ci-dessous sont ceux revalorisés en janvier 2026 :

Exemple donné par Visale : un salarié qui gagne 2 800 € net par mois peut être garanti pour un loyer de 1 400 €, ce qui passe en Île-de-France et dans les grandes agglomérations, mais pas dans les autres communes. Les aides au logement sont comptées dans tes ressources à hauteur de 67 %.

Visale étudiant : le forfait sans justificatif de ressources

Si tu es étudiant ou alternant, tu peux obtenir Visale sans justifier de ressources, dans la limite du forfait de ta zone : 1 000 € en Île-de-France, 840 € dans les grandes agglomérations, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, 680 € ailleurs.

Ton logement est plus cher ? Il faut alors justifier de ressources mensuelles supérieures à 2 000 € en Île-de-France, 1 680 € dans les grandes agglomérations ou 1 360 € ailleurs. Côté justificatifs, il te faut une inscription dans un établissement post-bac pour l’année en cours ; un alternant fournit son contrat d’apprentissage ou de professionnalisation et son dernier bulletin de salaire.

Les étudiants et alternants de 18 à 30 ans peuvent utiliser Visale dans tous les types de logement : parc privé, résidences étudiantes, foyers et même logements sociaux. Plus de conseils dans notre guide logement étudiant.

Faire sa demande Visale, étape par étape

1. Tu crées ton espace sur visale.fr (adresse e-mail, mot de passe, code d’activation reçu par e-mail).
2. Tu fais ta demande de visa en déposant tes justificatifs : état civil, situation actuelle, ressources, domicile et imposition. Chaque fichier doit peser 5 Mo au maximum.
3. Action Logement certifie ton visa en quelques jours ouvrés si ton dossier est complet et conforme. S’il est incomplet, tu as 15 jours après la relance pour le compléter.
4. Tu télécharges ton visa et tu le joins à tes candidatures. Il indique ton nom, le loyer maximum couvert et sa date de validité.
5. Le propriétaire active la garantie sur visale.fr avec ton nom et ton numéro de visa, puis signe électroniquement le contrat de cautionnement.
6. Vous signez le bail, une fois le contrat de cautionnement validé.

Une fois ton visa en poche, mentionne-le dans chaque candidature (« je bénéficie de la garantie Visale ») et ajoute-le à ton dossier de location. Dans Primo, il suffit de l’indiquer une fois dans ta situation : la mention part avec chaque message envoyé aux annonces qui correspondent à ta recherche.

Ce que couvre la garantie Visale

Depuis janvier 2026, Action Logement indique que la garantie couvre les 36 premiers mois du bail. Au-delà, tu peux refaire une demande si tu es toujours éligible. En colocation, deux colocataires peuvent partager un même visa ; à partir de trois, chacun fait sa propre demande et signe un bail individuel.

Visale se cumule avec les autres aides d’Action Logement, comme l’Avance Loca-Pass, qui avance ton dépôt de garantie (1 200 € maximum, remboursables sans intérêts sur 25 mois au plus). Pour le dépôt de garantie lui-même, vois notre guide dépôt de garantie.

Côté propriétaire : ce qu’il faut savoir

• La garantie est gratuite pour le propriétaire, qui n’a aucun justificatif à fournir : il crée son espace sur visale.fr, saisit ton nom et ton numéro de visa, puis signe le contrat de cautionnement en ligne.
• Le bail doit être signé au plus tôt le jour de la validation du contrat de cautionnement, et au plus tard avant la fin de validité de ton visa.
• En cas d’impayé, il doit envoyer une mise en demeure par lettre recommandée dans les 15 jours, puis déclarer l’impayé en ligne dès qu’il dépasse un mois de loyer et charges (aides au logement déduites).
• Une fois la quittance subrogative validée, Action Logement le paie sous 5 jours ouvrés, puis se charge du recouvrement auprès du locataire.
• Pour les dégradations, il a 60 jours après la récupération du logement pour demander la prise en charge, états des lieux et factures à l’appui.

Si un propriétaire hésite, ces éléments peuvent l’aider à se décider. Et si tu n’es pas éligible, d’autres solutions existent : vois louer sans garant.

Questions fréquentes