Location d’appartement à Toulouse : quartiers, loyers et règles

Les loyers à Toulouse : les chiffres 2025

L’Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, porté par l’agence d’urbanisme AUAT, publie des données plus récentes que celles de Lyon ou de Bordeaux : au 1er janvier 2025, le loyer médian dans la commune de Toulouse était de 12,6 €/m² hors charges, soit 600 € par mois pour 53 m² en moyenne. En périphérie, il tombe à 11,1 €/m².

Médianes pour la commune de Toulouse. L’écart le plus net entre anciens et nouveaux locataires concerne le studio : 19,2 €/m² pour ceux qui viennent d’arriver, contre 17,5 €/m² en moyenne.

Les quartiers de Toulouse par niveau de loyer

L’observatoire découpe la ville en cinq secteurs de prix. Les noms ci-dessous sont ceux des quartiers statistiques de l’Insee qui les composent.

Le centre historique est nettement plus cher que le reste de la ville. Les secteurs 4 et 5, au nord et au sud-ouest, offrent les loyers les plus bas, souvent avec des surfaces plus grandes. Toulouse a six codes postaux : 31000, 31100, 31200, 31300, 31400 et 31500.

Pas d’encadrement des loyers à Toulouse : ce qui s’applique

Toulouse ne fait pas partie des territoires qui appliquent l’encadrement des loyers. Un propriétaire fixe donc librement le loyer d’un logement mis en location pour la première fois.

La ville est en revanche classée en zone tendue, comme Blagnac, Colomiers ou Tournefeuille. Pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027, le décret du 20 juillet 2026 interdit d’augmenter le loyer entre deux locataires, en dehors de la révision selon l’indice de référence des loyers et de rares exceptions (loyer manifestement sous-évalué, gros travaux). Le dernier loyer payé par le locataire précédent doit figurer dans le bail : vérifie-le.

Frais d’agence et préavis à Toulouse

Zone tendue oblige, les frais d’agence à ta charge sont plafonnés en 2026 à 10,09 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 €/m² pour l’état des lieux. Pour un studio de 26 m², tu ne peux pas payer plus de 341,12 € au total. Si tu quittes un logement vide, ton préavis est d’un mois.

Étudiants à Toulouse : Rangueil, le Mirail et le centre

L’atlas du ministère de l’Enseignement supérieur compte environ 116 700 étudiants inscrits dans la commune de Toulouse en 2024-2025. Les deux grands campus sont à l’opposé l’un de l’autre : Rangueil au sud-est (264 hectares, métro B), et le campus de l’université Toulouse - Jean Jaurès au Mirail, au sud-ouest (station Mirail-Université du métro A).

• Près de Rangueil, le secteur Paul Sabatier est en zone 2 (13,2 €/m²) ; Ramonville-Saint-Agne, juste au sud, est en zone périphérique 1 (11,7 €/m²).
• Autour du Mirail, le quartier fait partie du secteur le moins cher de la ville (11,2 €/m²).
• En centre-ville, les studios sont les plus chers au mètre carré, et les plus disputés avant la rentrée de septembre.

Pour constituer un dossier solide sans garant, consulte notre guide du logement étudiant.

Les communes voisines à ajouter autour de Toulouse

• Blagnac (31700) et Tournefeuille (31170) : surtout en première zone périphérique (11,7 €/m²).
• Balma (31130) et Labège (31670), à l’est : même zone.
• Ramonville-Saint-Agne (31520) : au sud de Rangueil, en première zone périphérique.
• Colomiers (31770) : surtout en deuxième zone périphérique (11,0 €/m²).

Toutes ces communes sont en zone tendue : mêmes plafonds de frais d’agence, même préavis d’un mois, même limite de hausse entre deux locataires.

Chercher à Toulouse avec Primo

Dans Primo, tape « Toulouse » dans les lieux : la ville est ajoutée avec ses six codes postaux, de 31000 à 31500, et les annonces hors de ces codes sont écartées. Ajoute Blagnac, Balma ou Ramonville comme lieux supplémentaires, ou toute la Haute-Garonne (31) si tu es mobile.

Fixe ensuite ton budget, ta surface minimale, le meublé si tu le veux et des mots à éviter. Les nouvelles annonces de SeLoger, Bien’ici, PAP et Leboncoin arrivent en notification, une seule fois même si elles sont publiées sur plusieurs sites, et ton dossier part en un clic. Prépare-le avec notre checklist du dossier.

Questions fréquentes