Location d’appartement à Nice : loyers, saison et quartiers

Les loyers à Nice : à quoi s’attendre

Au 1er janvier 2024, l’observatoire des loyers des Alpes-Maritimes relevait un loyer médian de 15,9 € par m² hors charges dans la ville de Nice, et de 14,0 € dans les communes de la périphérie de l’agglomération Nice-Menton. Ces chiffres portent sur les logements loués vides du parc privé, sans les meublés. Avec 15,1 € par m² pour l’ensemble de l’agglomération, Nice-Menton n’était devancée que par l’agglomération parisienne et celle d’Annemasse parmi les territoires suivis par les observatoires locaux des loyers.

Une médiane inclut les baux anciens : une annonce récente se situe souvent au-dessus. Compte aussi les charges, qui ne figurent pas dans ces montants.

Louer à l’année face aux meublés touristiques

Pour préserver les logements des habitants, la Métropole Nice Côte d’Azur soumet la transformation d’un logement en meublé de tourisme à une autorisation de changement d’usage. Pour 2026, le nombre de premières autorisations est plafonné à 691, réparties entre quatre zones : Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville et Ouest.

Pour toi, la conséquence pratique est simple : sur les sites d’annonces, des locations saisonnières ou de courte durée se mêlent aux locations à l’année, en particulier dans ces quartiers. Lis bien la durée proposée et le type de bail avant d’écrire, et ne verse jamais d’argent avant la visite et la signature : notre guide sur les arnaques à la location liste les signaux d’alerte.

Quels quartiers viser pour louer à Nice ?

• Vieux-Nice : le centre historique, l’une des quatre zones où la Métropole contingente les meublés touristiques.
• Centre-Ville : autour de la place Masséna, de l’avenue Jean-Médecin et de la gare Nice-Ville.
• Riquier, Port et Mont Boron : à l’est, entre le port et la colline du Mont Boron.
• Ouest : vers l’aéroport et la plaine du Var, en direction de Saint-Laurent-du-Var.
• Quartiers nord, comme Cimiez, sur les collines : plus loin de la mer et des plages.

Étudiants : trouver un appartement à Nice ou vers Sophia Antipolis

À la rentrée 2024, 42 037 étudiants étaient inscrits dans un établissement situé à Nice, et 52 543 dans l’unité urbaine. L’université Côte d’Azur répartit ses formations entre plusieurs campus niçois, notamment Valrose (sciences), Carlone (lettres, arts, sciences humaines), Trotabas (droit), Saint-Jean-d’Angély (économie, gestion) et Pasteur (médecine).

L’école d’ingénieurs Polytech et le campus SophiaTech se trouvent à Sophia Antipolis, la technopole qui s’étend notamment sur Valbonne et Biot : 4 805 étudiants étaient inscrits à Valbonne et 975 à Biot en 2024. Dans ce cas, chercher à Antibes ou dans les communes autour de la technopole peut être plus pratique que Nice. Notre guide du logement étudiant détaille garant, Visale et aides au logement.

Encadrement, zone tendue et communes voisines

Nice n’applique pas de loyer de référence plafonné : elle ne fait pas partie des territoires listés par l’administration pour l’encadrement des loyers. La ville est en revanche en zone tendue : préavis d’un mois, hausse limitée du loyer entre deux locataires et frais d’agence plafonnés en 2026 à 10,09 € TTC par m², plus 3,03 € par m² pour l’état des lieux. Pour un deux-pièces de 45 m², cela fait 590,40 € au maximum.

Les communes voisines de la Métropole, elles aussi en zone tendue, élargissent l’offre :

• Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer, à l’ouest, de l’autre côté du Var.
• Villefranche-sur-Mer, à l’est, après le Mont Boron.
• Saint-André-de-la-Roche et La Trinité, au nord-est, dans la vallée du Paillon.

Chercher à Nice avec Primo

Tape « Nice » dans les lieux : l’extension ne garde que les annonces dont le code postal est 06000, 06100, 06200 ou 06300. Ajoute Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer une par une, ou tout le département des Alpes-Maritimes (06).

• Un budget maximum calé sur les loyers médians, charges en plus.
• Une surface minimale et le choix meublé, vide ou les deux.
• Des mots à éviter pour écarter le saisonnier, par exemple « saisonnier », « semaine », « vacances » ou « courte durée ».
• Ton message, ta situation et le lien de ton dossier, par exemple sur DossierFacile.

Primo relit SeLoger, Bien’ici, PAP et Leboncoin toutes les 3 minutes environ, ne te montre qu’une fois un logement publié sur plusieurs sites et t’envoie une notification avec un bouton pour envoyer ton dossier, ou l’envoie sans clic en mode automatique.

Questions fréquentes