Location d’appartement à Marseille : arrondissements et loyers

Les loyers à Marseille et dans l’agglomération

L’Observatoire local des loyers des Bouches-du-Rhône, porté par l’ADIL 13, publie des médianes pour les agglomérations d’Aix-Marseille et d’Arles. Au 1er janvier 2024, le loyer médian y était de 13,0 €/m² hors charges, soit 696 € par mois pour 60 m² en moyenne. Ceux qui venaient d’emménager payaient davantage.

Ces médianes couvrent toute l’agglomération, Aix-en-Provence compris. Dans Marseille même, l’observatoire découpe la ville en huit zones de prix : la médiane va de 11,2 €/m² dans la zone la moins chère à 15,9 €/m² dans la plus chère.

Les 16 arrondissements : codes postaux et niveau de loyer

Chaque arrondissement mêle plusieurs zones de l’observatoire. Le tableau indique celles qui y dominent, de 1 (la plus chère) à 8 (la moins chère).

Le sud (7e, 8e) concentre les zones les plus chères ; les quartiers nord (13e, 14e, 15e) et le 3e, les moins chères. Entre les deux, les 4e, 5e, 6e, 10e et 12e se situent à des niveaux intermédiaires.

Pas d’encadrement des loyers à Marseille : ce qui s’applique

À la demande de la Ville, la Métropole Aix-Marseille-Provence a déposé en novembre 2022 la candidature de Marseille à l’encadrement des loyers. Mais en octobre 2026, Marseille ne figure toujours pas parmi les territoires où le niveau des loyers est plafonné : un propriétaire peut fixer librement le loyer d’un logement à sa première mise en location.

Marseille est en revanche classée en zone tendue. Conséquence, fixée par le décret du 20 juillet 2026 pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027 : quand un logement est reloué, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui de l’ancien locataire, sauf révision selon l’indice de référence des loyers ou cas particuliers (loyer manifestement sous-évalué, gros travaux). Demande le montant payé par le précédent locataire : il doit figurer dans le bail.

Frais d’agence et préavis à Marseille

La zone tendue fixe aussi le plafond des frais d’agence à ta charge : en 2026, 10,09 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 €/m² pour l’état des lieux. Pour un deux-pièces de 40 m², tu ne peux pas payer plus de 524,80 € au total. Ton préavis de départ d’un logement vide est réduit à un mois.

Étudiants à Marseille : les campus et leurs quartiers

Marseille comptait environ 62 600 étudiants inscrits en 2024-2025, selon l’atlas du ministère de l’Enseignement supérieur, et près de 41 800 à Aix-en-Provence. Aix-Marseille Université répartit ses campus marseillais entre Saint-Charles (centre), la Timone (5e), Luminy (9e) et l’Étoile, avec Saint-Jérôme et Château-Gombert (13e).

Les arrondissements les plus étudiants sont donc le 5e, le 9e, le 13e et le 3e. Les une-pièce y sont très demandés avant la rentrée de septembre, et c’est sur eux que l’écart entre nouveaux arrivants et anciens locataires est le plus fort (19,4 €/m² contre 17,2 €/m²). Le guide du logement étudiant détaille les garanties à présenter.

Autour de Marseille : les communes à ajouter

• Aix-en-Provence (13090, 13100) : la plupart de ses quartiers sont dans la zone la plus chère de l’observatoire. Utile si tu étudies ou travailles là-bas, pas pour économiser.
• Allauch (13190) et Plan-de-Cuques (13380), à l’est des 12e et 13e.
• Les Pennes-Mirabeau (13170) et Septèmes-les-Vallons (13240), au nord.
• Aubagne (13400), à l’est, aux quartiers de tous niveaux de prix.
• Attention : Allauch, Plan-de-Cuques, Les Pennes-Mirabeau et Septèmes sont classées par l’observatoire en zone 2 ou 3, donc plus chères que les quartiers nord de Marseille.

Chercher à Marseille avec Primo

Dans Primo, Marseille s’affiche avec ses 16 arrondissements : garde la ville entière ou clique sur ceux qui t’intéressent. Seuls les codes postaux choisis, du 13001 au 13016, sont gardés : une annonce d’une commune voisine dont le code commence aussi par 13 n’est pas mélangée à ta recherche. Ajoute Aix ou Aubagne comme lieux à part si tu les veux.

Les particuliers sont nombreux sur Leboncoin et PAP : un message court, ta situation et le lien de ton dossier font la différence. Ta situation, ce lien et ta signature sont ajoutés automatiquement à chaque envoi, et les annonces publiées sur plusieurs sites ne te sont proposées qu’une fois.

Questions fréquentes