Location d’appartement à Nantes : quartiers, loyers et méthode

Les quartiers de Nantes pour un locataire

La ville est découpée depuis 1995 en 11 quartiers, chacun avec sa mairie de quartier. Pour une recherche de location, ils se regroupent en quelques profils.

• Centre-ville : le cœur historique et commerçant, où se cherchent en priorité les studios et deux-pièces bien desservis.
• Île de Nantes : l’île au milieu de la Loire, entre le centre-ville et Rezé.
• Nantes Nord et Nantes Erdre : les quartiers proches des campus du Tertre et de la Lombarderie, desservis par la ligne 2 du tramway (arrêts Facultés, École Centrale-Audencia, Michelet-Sciences).
• Hauts-Pavés-Saint-Félix et Malakoff-Saint-Donatien : au nord et à l’est du centre, à garder dans ta liste si tu veux rester proche de l’hypercentre.
• Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Doulon-Bottière, Breil-Barberie, Dervallières-Zola et Nantes Sud : plus éloignés de l’hypercentre, ils élargissent beaucoup le nombre d’annonces.

Loyers à Nantes : combien prévoir ?

L’observatoire local des loyers mesure les loyers hors charges des logements loués vides du parc privé. Au 1er janvier 2025, le loyer médian dans la ville de Nantes était de 12,8 € par m², contre 11,4 € dans les communes de la périphérie. Les meublés ne sont pas compris dans ces chiffres.

Un loyer médian signifie que la moitié des logements se louent moins cher, l’autre moitié plus cher. Une annonce récente se situe souvent au-dessus, car ces chiffres incluent les locataires installés depuis longtemps.

Encadrement, zone tendue et frais d’agence à Nantes

Nantes ne fait pas partie des villes où le niveau des loyers est plafonné par un loyer de référence : seules Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, une partie de la métropole grenobloise, le Pays basque et quelques territoires franciliens l’appliquent. Le détail est dans notre guide sur l’encadrement des loyers.

En revanche, Nantes et les communes de sa métropole sont classées en zone tendue. Concrètement :

• à la relocation, le propriétaire ne peut pas augmenter librement le loyer par rapport au locataire précédent (règle prolongée jusqu’au 31 juillet 2027) ;
• en location vide, ton préavis de départ est d’un mois au lieu de trois ;
• les frais d’agence à ta charge sont plafonnés en 2026 à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3,03 € par m² pour l’état des lieux.

Trouver un appartement à Nantes quand on est étudiant

À la rentrée 2024, 58 608 étudiants étaient inscrits dans un établissement situé à Nantes, et 67 766 dans l’ensemble de l’unité urbaine, selon l’atlas du ministère de l’Enseignement supérieur. Les petites surfaces sont donc très recherchées, surtout près des campus du nord de la ville et du centre.

Le campus du Tertre (droit, lettres, langues, sciences humaines) et celui de la Lombarderie (sciences) sont tous les deux sur la ligne 2 du tramway : chercher le long de cette ligne, y compris vers le centre, élargit l’offre sans allonger le trajet. Notre guide du logement étudiant détaille garant, Visale et aides.

Les communes voisines à ajouter à ta recherche

Nantes Métropole compte de nombreuses communes reliées au centre par le tramway ou le bus. Toutes celles ci-dessous sont aussi en zone tendue, avec les mêmes règles de préavis et de frais d’agence.

• Rezé, juste au sud de la Loire et de l’Île de Nantes, qui accueille aussi 2 257 étudiants (rentrée 2024).
• Saint-Herblain et Orvault, à l’ouest et au nord-ouest.
• Saint-Sébastien-sur-Loire et Vertou, au sud-est.
• Carquefou, au nord-est, et Bouguenais, au sud-ouest.

Dans les communes de la périphérie, le loyer médian d’un deux-pièces était de 550 € au 1er janvier 2025, presque identique à celui de la ville : l’intérêt est surtout d’avoir plus d’annonces, pas forcément de payer moins.

Chercher à Nantes avec Primo

Dans les lieux de recherche, tape « Nantes » : l’extension garde uniquement les annonces dont le code postal est 44000, 44100, 44200 ou 44300. Ajoute ensuite Rezé, Saint-Herblain ou Orvault une par une, ou choisis le département de Loire-Atlantique (44) en entier si tu es flexible.

• Fixe ton budget en t’appuyant sur les loyers médians ci-dessus.
• Indique une surface minimale et précise si tu veux un meublé, un logement vide ou les deux.
• Ajoute des mots à éviter, par exemple « colocation » ou « sous-location » si ce n’est pas ce que tu cherches.
• Prépare ton message, ta situation et le lien de ton dossier, par exemple DossierFacile.

Primo relit SeLoger, Bien’ici, PAP et Leboncoin toutes les 3 minutes environ, ne te montre qu’une fois une annonce publiée sur plusieurs sites, et t’envoie une notification avec un bouton pour envoyer ton dossier. En mode automatique, le dossier part sans clic, avec par défaut 90 secondes minimum entre deux envois et 30 envois maximum par jour.

Questions fréquentes