Location d’appartement à Strasbourg : loyers, quartiers et campus

Les loyers à Strasbourg et dans l’Eurométropole

Au 1er janvier 2024, l’observatoire local des loyers relevait un loyer médian de 11,1 € par m² hors charges dans l’Eurométropole de Strasbourg, pour les logements loués vides du parc privé. Plus le logement est petit, plus le m² est cher.

Ces médianes portent sur l’ensemble des locataires, y compris ceux installés depuis longtemps : une annonce publiée aujourd’hui est souvent un peu au-dessus. Les meublés n’y sont pas comptés.

Les quartiers de Strasbourg pour louer

Le choix du quartier dépend surtout de ton lieu d’études ou de travail. Quelques repères :

• Centre et Grande Île : le cœur historique, entouré par l’Ill, avec surtout des immeubles anciens.
• Esplanade et Krutenau : à l’est du centre, autour du campus central de l’université.
• Neudorf : au sud du centre, un grand quartier résidentiel, pratique pour rejoindre Illkirch.
• Robertsau : au nord-est, près des institutions européennes.
• Cronenbourg : à l’ouest, où se trouve un autre campus de l’université.
• Gare : à l’ouest de la Grande Île, pratique si tu prends souvent le train.

Trouver un appartement à Strasbourg quand on est étudiant

À la rentrée 2024, 64 206 étudiants étaient inscrits dans un établissement situé à Strasbourg, et 71 732 dans l’unité urbaine. L’université de Strasbourg est répartie sur dix campus dans six villes ; le campus central, dit de l’Esplanade, en est le site principal.

Deux autres sites comptent pour ta recherche : le campus de Cronenbourg, à l’ouest de la ville, et celui d’Illkirch, dans le parc d’innovation d’Illkirch-Graffenstaden, où 4 369 étudiants étaient inscrits en 2024. Si tu étudies à Illkirch, chercher à Neudorf, Illkirch ou Ostwald réduit souvent le trajet. Notre guide du logement étudiant détaille garant, Visale et aides au logement.

Encadrement des loyers, zone tendue et frais d’agence

Strasbourg ne figure pas parmi les villes où le niveau du loyer est plafonné par un loyer de référence (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, une partie de la métropole grenobloise, le Pays basque et quelques territoires d’Île-de-France). Le fonctionnement est expliqué dans notre guide sur l’encadrement des loyers.

Strasbourg et les communes de l’Eurométropole citées plus bas sont en revanche en zone tendue, ce qui a trois effets concrets pour toi :

• à la relocation, le loyer ne peut pas être augmenté librement par rapport au locataire précédent (règle prolongée jusqu’au 31 juillet 2027) ;
• ton préavis de départ est d’un mois, même en location vide ;
• les frais d’agence à ta charge sont plafonnés en 2026 à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 € par m² pour l’état des lieux.

Les communes de l’Eurométropole à ajouter

Les chiffres des loyers ci-dessus couvrent toute l’Eurométropole : chercher hors de Strasbourg sert surtout à voir plus d’annonces, près de ton lieu d’études ou de travail.

• Schiltigheim et Bischheim, juste au nord de la ville.
• Illkirch-Graffenstaden, au sud, avec son campus et son parc d’innovation.
• Ostwald et Lingolsheim, au sud-ouest.

Chercher à Strasbourg avec Primo

Tape « Strasbourg » dans les lieux : l’extension ne garde que les annonces dont le code postal est 67000, 67100 ou 67200. Ajoute Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden ou Ostwald une par une, ou tout le Bas-Rhin (67) si tu peux t’éloigner.

• Un budget maximum calé sur les loyers médians de ta taille de logement.
• Une surface minimale et le choix meublé, vide ou les deux.
• Des mots à éviter pour écarter ce qui ne te concerne pas, par exemple « colocation » ou « sous-location ».
• Ton message, ta situation et le lien de ton dossier, par exemple sur DossierFacile.

Primo relit SeLoger, Bien’ici, PAP et Leboncoin toutes les 3 minutes environ, n’affiche qu’une fois un logement publié sur plusieurs sites et t’envoie une notification avec un bouton pour envoyer ton dossier. En mode automatique, il part sans clic, dans la limite de 30 envois par jour par défaut. Pour Leboncoin, reste connecté à ton compte.

Questions fréquentes